（上海买房准备上海户口）

8月25日，央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率！这无疑将影响影响准备在申请上海户口的朋友们！有了上海户口没有房子，以后孩子读书还是有问题的，现在好的上海学校已经要求五年人户一致了呢！所以，我们一起来看看有哪些影响？

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（英文简称LPR）为定价基准加点形成。

问题1：房贷利率政策为何调整？

央行为了解决“融资贵”难题，最近搞了新的贷款市场报价利率（LPR），推动降低贷款实际利率。

你可能不明白什么是LPR，没关系，简单来说↓↓↓

LPR就是18家商业银行每月自主报价形成的一个贷款利率，央行规定各家银行在制定贷款利率时要参照这个LPR。

问题2：未来房贷利率不再有折扣价？

以前我们会听到“房贷利率可打7折”，但2013年7月20日起，央行取消了金融机构贷款利率0.7倍的下限。近年来，随着楼市调控政策和信贷政策的变化，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折。

按照新的定价方式↓↓↓

以后就不会有房贷利率可打折的现象了。

根据新政↓↓↓

■ 首套商业性个人住房贷款利率，不得低于相应期限贷款市场报价利率，按8月20日5年期以上LPR为4.85%。

■ 二套商业性个人住房贷款利率，不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。

问题3：上海买房的利息会增加？

这个问题上，央行明确定调↓↓↓

■ 新发放个人住房贷款利率，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

■ 与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

目前，上海房贷基准利率为4.9%——

■ 居民家庭购买首套房，也就是无房且无房贷记录的，商业贷款能够获得的最优利率基本为95折，即4.9％X95％＝4.655％。当然也有一些人拿不到折扣。

■ 有一套房或有房款记录的，商业贷款利率普遍上浮10％，即4.9％X110％＝5.39％。但也有银行会上浮更多。

如此看来，未来在上海购房↓↓↓

■ 如果你属于首套房能获得折扣的优质客户，或者二套房仅上浮10%的购房者，那么未来贷款利率可能会有一点点上升，但不会太多。

■ 如果你属于首套房贷款本来就没有折扣，或者二套房利率上浮超过10%的购房者，那么未来贷款利率可能还会降一些，但也不会太多。

不过，上海将实行什么样的标准，会不会上浮利率，还未可知↓↓↓■ LPR每月报价，利率每月浮动，所以到了10月8日，LPR是升是降无从知晓。

■ 按照“因城施策”原则，央行只是定个基准，各地的实际利率会不一样。

问题4：公积金贷款买房的利率调整吗？

根据央行公告，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整↓↓↓

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，全国都一样——

■ 五年以上公积金贷款利率3.25%

■ 五年及以下公积金贷款利率2.75%

问题5：在还贷中的房贷利率会调整吗？

央行明确，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。即↓↓↓

早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。

问题6：刚签合同还没放款，会受影响吗？

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。也就是说↓↓↓

2019年10月8日前，签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。

问题7：可跟银行商量改房贷利率吗？

根据新政，未来借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年，最长为合同期限。

每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

也就是说，因为LPR是每个月更新一次——

■ 如果一年后LPR比上一年的低，只要你之前有约定，就可按更低利率去还贷；

■ 如果利率上升，你也得承担利息增加的压力。

问题8：每个人的商业房贷利率会不一样？

按照“因城施策”原则，以后各省份可根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

而银行可结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

也就是说↓↓↓

如果客户的资质，包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等不是那么好，贷款利率就会比一般人的高。

要想获得较低的贷款利率，借款人在平时就得注意个人信用的积累。

问题9：对房价走势会产生什么影响？

央行的改革有利于在推动企业贷款利率下降，同时避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。

如果你打算申请上海户口，那么在上海买房子肯定是必不可少的！随时关注最新政策，为申请上海户口未雨绸缪！